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被狀告私自建花園 法院判決恢復為公共綠地
【家裝行業網】 時間:2009-12-25 來源:華龍網—重慶晚報

 買別墅可以送您“私家花園”,很多房產商都有類似宣傳。但很多人所不知的是,開發商送的很可能是本應屬全體業主所有的公共綠地。

  我市經開區某小區一獨棟別墅業主,就因將房屋周邊的綠地圍成私家花園,被鄰居告上法庭。近日,經市五中院二審判決,被告業主需拆除圈起來的柵欄、鐵門,拆除鐵門的石獅子、花盆,恢復公共綠地。

  鄰居狀告他私自“圈地”

  昨天,記者上門采訪原告業主舒先生時,舒的家人稱其有事不在家。南岸區法院一審承辦法官田濤告訴記者,舒先生在2008年4月7日就起訴。

  據舒先生訴稱,他和龐先生兩家原是兩棟獨立別墅的業主。兩棟別墅間原有一畝多地為公共綠地。但龐在未經相關部門審批,也未征得小區其他業主同意之下,將公共綠地改建為私家花園。并在私家花園安上鐵門,鐵門兩邊安上大型石獅和花盆。

  舒先生認為,公共綠地屬于小區全體業主共同所有,按照物權法規定,共有部分不應該由哪家業主私自圈起來。于是起訴要求龐家將私家花園恢復為公共綠地,拆除安放的大型石獅和花盆。

  被告稱買房時就有花園

  昨天,接受采訪的是被告業主龐先生的父親。龐老先生稱,房屋是他兒子買的,兒子不在重慶,就是他和老伴在此安享晚年。此房是2004年買的二手別墅,買的時候私家花園就修好了,也像其他業主家一樣,用柵欄圍了起來,柵欄和進花園的鐵門都只有1.2米高。后來,他為了美化環境,就在進花園的鐵門處安放了兩個石獅,鐵門外兩側各擺放了一個花盆。

  龐老先生稱,“買別墅送花園”是行業潛規則。他的私家花園雖沒有產權,但從他購買起,就一直是他在使用和維護。包括他們小區內的別墅業主其實都是這樣,周邊的綠地都是私家花園。那些開發商在賣別墅時也吆喝“買別墅送私家花園”,如果他違法,那大部分獨棟別墅業主都違法,都應該拆除。

  法院判恢復為公共綠地

  一審法官田濤稱,龐家將別墅建筑物周邊的綠地用柵欄和鐵門圈成私家花園,并安放一對石獅和花盆,應當舉證證明這些綠地屬于他個人所有。但龐家無法舉證證明私家花園地盤屬于他的所有權,所以應該拆除。法院為此認為,私家花園的地盤屬于小區全體業主的公共綠化地盤,該私家花園的形成也侵犯了其他業主的權利。最后遂判決龐家拆除柵欄、鐵門以及安放在鐵門兩側的石獅、花盆,恢復該處為公共綠地。

  對這樣的判決,龐家聘請的敬律師有不同的說法。她稱,法律管不了該法出臺以前的事情。該別墅小區是在物權法出臺前就建成交付使用,而柵欄也是早就有的。所以此案不能適用物權法。但市五中院在二審后,認同了一審判決,并維持原判。

  龐老先生稱,他是5月20日收到二審判決的。他接到判決第二天,就請石匠砸了價值七八千元的石獅子,搬走鐵門處的花盆。但柵欄因是他購房前就形成的,而且小區其他業主都存在柵欄,他沒法拆除。

  如果較真花園都要拆

  昨天,記者在該小區走訪時看到,整個別墅區里,每棟別墅外基本都是用柵欄圈起來的私家花園。有的花園有鐵門,少數沒安裝鐵門。花園里種植有名貴植物和花卉,有的培有草皮。這些植物都長得郁郁蔥蔥,煞是養眼。

  該小區物管值班工作人員稱,每棟別墅外圈成私家花園的柵欄一直存在,開發商交房時就有。柵欄內的地盤都是每家業主自己在管理和使用,花園里面種植什么植物,他們管不了。大門處安裝石獅子,他們也管不了。

  龐家的律師稱,既然法院判決龐家的柵欄該拆,那么其他別墅業主的私家花園都該拆。如果要較真的話,其他業主都要遭告拆除私家花園。而且一告一個準。記者 羅彬

  我有話說  

  處罰操作有難度

  田濤 南岸區法院法官

  根據《物權法》規定,建筑區劃內的綠地,屬于業主共有。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。比如小區內地面和屋頂公共地盤被個別業主用來做私家花園時,小區業主大會和業主委員會只能行使管理權。而只有業主才有資格起訴侵犯公共地盤的人。對于地面綠地被侵犯的,全小區業主都可起訴。若是屋頂被占的,影響的是該棟樓,原則上應是所在樓棟的業主起訴。

  以該案小區為例,幾十棟別墅幾乎都安裝柵欄。有可能形成要拆大家都要拆、要告都來告的局面。這樣,就會導致鄰里關系更加不好。所以,物權法的這個規定,從可操作性上講,有難度。

  一方面是潛規則,別墅業主都在這樣搞。另一方面法律規定不能這樣做。而實際生活中,別墅周邊的公共地盤也沒其他業主去使用,所以大家各自將周邊的公共地盤作為私家花園,并打扮得漂漂亮亮。


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