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名字都在房產證上,為啥離婚時一分錢分不到?
【家裝行業網】 時間:2019-07-03 來源:房天下
“結婚買房,房產證上寫誰的名字?”這個問題是大部分情侶結婚時都會遇到的。近期,寧夏的柴先生和女朋友彥小姐已經到了談婚論嫁的地步,但是二人就“婚前買房,還是婚后買房?”“是父母付全款買房,還是小兩口貸款買房?”“是兩人合資買房,還是由柴先生單獨掏錢買房?”的問題爭執不下。

彥小姐說,即使柴先生獨自全款買房,也必須在房產證上寫上她的名字,否則就是不愛她,不然就不結婚了。柴先生實在弄不清楚這幾種情況的利害關系,真是苦不堪言。


其實當房產證上只出現一個人的名字時會面臨以下三種情景:

情景1:柴先生在婚前已經自己掏錢買了房,房子屬于誰?

答案:當然是柴先生。

解答:根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,柴先生婚前全款買房屬于柴先生的婚前個人財產,結婚后不會轉化為夫妻共同財產。所以,萬一夫妻在日后出現感情糾紛,這套房子也仍然屬于柴先生。

情景2:在婚前,柴先生貸款買房,那么房子是屬于柴先生的嗎?

答案:不一定。

解答:根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)的規定,柴先生在婚前貸款買房,且房產證上只寫他一個人的名字,而婚后夫妻兩人又共同還貸。萬一離婚了,房產的分配是可以兩人協商的。如果無法達成協議的話,法院可以將房子判給柴先生,還沒償還完的貸款成為柴先生的個人債務,共同還款的錢和房子的增值部分則由柴先生補償彥小姐。

情景3:婚后,柴先生父母全款買房,并登記在柴先生名下,這房子屬于誰?

答案:柴先生。

解答:《婚姻法》規定,婚后由一方父母出資為子女買房的,產權登記在出資人子女名下的,應視為對自己子女一方的贈與。離婚后,另一方無權要求分割。


但問題又來了,彥小姐要求將自己名字也寫在房產證上,那么一旦二人感情破裂,房產應屬于誰呢?

這又會引申出三種情況:

情景1:婚后,柴先生全款買房,房子還歸柴先生嗎?

答案:不一定。

解答:當柴先生和彥小姐結婚后,男方利用自己的婚前財產全款買了房子,房產證上寫了兩個人的名字。一旦二人離婚,如果女方沒有證據證明她在買房時也出了錢,在財產分割時,法院仍能將房子判給男方。

情景2:柴先生和彥小姐婚后一起貸款買房,房子屬于二個人嗎?

答案:是的。

解讀:如果房子是柴先生婚前自己貸款買的,婚后又加上了彥小姐的名字,那么婚后房產增值和共同還貸的部分除了夫妻另有約定外,應被視為共同財產。如果房子是婚后夫妻二人一起湊錢交的首付,然后再一起還貸,自然也被視為共同財產。

情景3:房子是柴先生的父母出錢買的,房產證上寫了小夫妻二人的名字,房子歸誰?

答案:如果沒有“借條”,應該歸小夫妻所有。

解讀:根據最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規定,如沒有“借條”等其他證據,柴先生父母出資買房也會被視為對夫妻二人的贈與,房子歸雙方共有。即使萬一小夫妻離婚,父母也無權要回買房錢。

溫馨提示 :搞清楚房產分配的這些門路,只是有備無患,關鍵還是小兩口能和諧相處!婚姻里,應該多點坦誠,少點套路!

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